Missions

« Ces missions diffèrent des missions classiques de Maîtrise d’œuvre, car elles sont un condensé de mon savoir-faire accumulé au fil de mes chantiers en tant qu’architecte d’intérieur à Grenoble, et mises bout à bout, elles globalisent l’ensemble des demandes d’aménagement. »



Conseil en réaménagement intérieur et sa faisabilité

Mission 1

Au fil de mes années d’expérience j’ai acquis la facilité à apprécier l’espace existant et à le redéfinir dans sa meilleure optimisation.

Cette mission 1 comprend :

– Une visite d’environ deux heures dans l’espace à modifier. Le client me fait part de son cahier des charges qu’il aura au préalable notifié sur son mail de confirmation du rendez-vous.

– Je m’imprègne de l’aménagement existant et propose ma vue du projet, sa faisabilité, sa durée de chantier.

– Je réalise quelques photos et prend les côtes nécessaires pour me permettre de réaliser une estimation fiable.

Validation de la demande :

En préalable de la visite, le client devra me faire confirmer son accord d’intervention pour cette mission suivant le cout proposé, ou me demander d’établir un devis personnalisé.

Coût de la prestation :

Forfait déplacement sur le lieu de la visite défini sur la base d’un aller et retour de 1 h au cout de 140 € ht à ajuster sur la durée réelle du déplacement.

Forfait visite sur place suivant un cout horaire de 90 € ht à ajuster sur le temps effectif passé.

TVA 20% sur l’ensemble

Le règlement de cette mission se fera à l’issue du rendez-vous, une facture sera envoyée dès mon retour à l’agence.

Dans le cas où le client souhaite réaliser une des 3 autres missions à l’issue de la présente mission, le cout de la mission 1 sera défalqué de la suivante.


Pré étude graphique d’aménagement intérieur ou d’extension

Mission 2

Base extension 30 m² habitable
Ou réaménagement dans l’existant de 70 m² environ

Cette mission 2 comprend :

– Une visite d’environ 2/3 heures dans l’espace à modifier. Le client me fait part de son cahier des charges qu’il aura au préalable notifié sur son mail de confirmation du rendez-vous (élément indispensable pour valider la visite)

– Je m’imprègne de l’aménagement existant et propose ma vue du projet, sa faisabilité, sa durée de chantier

– Je valide mon diagnostic avec le client afin d’être sur du concept proposé

– J’établie un relevé d’état des lieux sommaire comprenant :

    • Prise de cotes des pièces à modifier
    • Nature des revêtements
    • Particularités diverses
    • – Beaucoup de détails invisibles sont des pièges pour un profane :
    • – Les vieux murs, les plafonds anciens, les conduits divers et variés, les fenêtres occultées, les planchers rapportés par couches successives, etc, etc
    – Mon savoir-faire me permet de détecter ces pièges et d’en prendre en compte dans ma proposition d’aménagement

  • Relevé photographique

– De retour à mon cabinet, je formalise graphiquement à main levée l’avant-projet imaginé pendant la visite (plan et croquis d’ambiance à partir des photos), je valide une estimation des travaux à 10/15% prés, puis je transfère ces éléments par mail au client (délai 8 jours)

– Le client me retourne sous 8 jours son accord ou ses observations

– Je prends note de celles-ci me permettant la mise au propre du projet à 1 cm/m que je retourne au client, dossier comprenant le plan du projet, une coupe et une vue en façade pour les extensions, je valide une dernière fois l’estimation, délai 2 semaines, et je transmets au client son projet

Cette mission vous permettra de partir seul sur un projet fiable et sûr pour un coût forfaitaire adapté

Validation de la demande :

– En préalable de la visite, le client devra me faire confirmer son accord d’intervention pour cette mission de base pour laquelle j’établirai un devis personnalisé s’il y a lieu

Coût de la prestation :

Forfait déplacement sur le lieu de la visite défini sur la base d’un aller et retour de 1 h au cout de 140 € ht à ajuster sur la durée réelle du déplacement.

Forfait visite sur place suivant un cout horaire de 90 € ht à ajuster sur le temps effectif passé.

Esquisse projet au bureau, base 500 € ht.

Finalisation avant-projet à 1 cm/m, base 500 € ht.

TVA 20% sur l’ensemble, soit un cout TTC moyen rentrant dans le forfait de 1 h de déplacement de 1638 € ttc

Pour tout autre type de projet (+ de 70 m² ou + de 30 m² d’extension) un devis personnalisé sera envoyé au préalable au client pour accord.

MODE DE REGLEMENT : forfait visite à payer sur place à la fin de la réunion, forfait étude à régler à la remise des documents.


Déclaration de travaux sans demandes de dérogations diverses

Mission 3

Pour : Extension de villa sur une base de 30 m² habitable / Modification de façade / Construction d’une terrasse

Pour déposer une déclaration de travaux qui soit acceptable par le service instructeur de la commune, vous devez déposer des documents graphiques cohérents tel que : Plan et façades existantes du bâtiment destiné à être modifié / Plan de l’extension à créer / Plan de la terrasse à rajouter / Façades de ces modifications / Plan de situation, plan de masse, etc, etc puis tous les documents CERFA formant la liasse à déposer. Bref, ce travail n’est pas à la portée de tout le monde, et il me semble que proposer cette mission peut permettre à beaucoup d’entre vous d’accéder aux travaux qu’ils souhaitent engager rapidement. Je vous soumets donc cette proposition de mission.

Cette mission 3 comprend :

– la mission 2 décrite précédemment.

– la mise au propre en dessin informatique de l’ensemble des plans et façades de l’immeuble existant.

– la mise au propre informatique du projet greffé sur l’état existant

– la rédaction des autres documents demandés tel que :

  • plan de situation
  • plan de masse
  • un plan de photographies du site actuel
  • une note de présentation
  • une notice des matériaux projetés et des modalités d’exécution des travaux
Coût de la prestation :

– Cout de la phase 2 + devis forfaitaire à définir avec le client en préalable de tout commencement d’exécution.


Mission générale de maitrise d’Œuvre, avec suivi de chantier

Mission 4

C’est la mission globale générale de Maitrise d’œuvre pour les clients souhaitant confier la totalité des études et de la conduite de chantier à un professionnel, tout est prévu dans cette mission, des pré études au permis, dossier d’exécution et chantier validé par une réception. Les éléments rentrant dans le cadre de cette mission type sont les suivants :

1. Etat des lieux :

Dans le cas d’une réhabilitation ou extension, nécessitant un relevé précis de l’existant.

Cette mission facturée forfaitairement consiste à vérifier l’ensemble des dimensions du logement, ou de sa partie destinée à recevoir les travaux d’aménagement.

Elle permet la création ou la mise à jour des documents graphiques de l’état actuel du logement, assortie de photos nécessaires à la compréhension par tous.

Elle valide l’état des installations électriques et sanitaires ainsi que celle du chauffage. Elle met en évidence les dysfonctionnements de l’habitation, dysfonctionnements difficiles à appréhender sans ces documents.

Enfin, elle devient l’élément contractuel de base nécessaire au démarrage des travaux.

2. Avant projet sommaire puis détaillé :

C’est la phase de conception du projet suivant le cahier des charges du client. Au fil des réunions, la conception s’affine pour devenir « le projet »

Une première estimation des coûts (+ ou – 7%) sera réalisée. Au vue de cette estimation et si le budget ne correspond pas à l’enveloppe souhaitée, le projet pourra être modifié.

3. Autorisations administratives :

Il s’agit de :

– Soit d’une déclaration préalable pour tous travaux inférieurs ou égaux à 20 m² de SHON, ou pour modifications des façades, ou pour création de véranda.

– Soit d’un permis de construire pour tous travaux de création ou d’agrandissement d’une surface supérieure à 20 m² de SHON.

Ces phases nécessitent un délai assez long, de l’ordre de 1 mois pour la réalisation du dossier, 1 mois pour l’autorisation d’une déclaration préalable ou 2/3 mois pour 1 permis de construire, 2 mois de recours des tiers et 1 mois de recours administratif pour le compte de la commune concernée, soit un délai total de 4 à 6 mois.

4. Dossier d’exécution :

Il s’agit de la partie la plus technique de la mission. C’est la réalisation de tous les plans côtés. Cette étape permet de valider la faisabilité technique du projet, permet aux entreprises de procéder à un chiffrage exact et enfin offre au client la possibilité de mieux visualiser son projet.

5. Dossier de consultation :

– Il comprend les plans d’exécution, les descriptifs techniques par lots, les quantitatifs, le planning prévisionnel.

– Il est envoyé à chaque entreprise consultée pour chiffrage des travaux.

6. Dossier marches

Une fois les prix recueillis, analysés, puis acceptés par le client, l’ensemble du dossier devient « le dossier marché ».

Il comprend :

  • Les plans d’exécution
  • Les descriptifs
  • Les marchés de travaux
  • Les ordres de services
  • Le planning contractuel
  • Le cahier des prescriptions spéciales

L’ensemble de ces documents et pièces est validé par le client et par chaque entreprise

Le chantier peut démarrer sur de bonnes bases

Phase suivi de chantier :

Cette mission comprend :

  • Une réunion de chantier par semaine planifiée au préalable du démarrage des travaux entre les entreprises et le client
  • Une deuxième réunion informelle pendant la semaine
  • La mise au propre d’un procès-verbal de suivi de chantier qui sera envoyé à chaque entreprise et au client, chaque semaine
  • Le suivi des règlements des facturations, une fois par mois
  • Le décompte général des travaux
  • La réception des travaux
Coût de cette mission :

– Le dossier d’état des lieux sera facturé forfaitairement au temps estimé pour sa réalisation, le devis étant validé lors de la première visite.

– Le dossier de Maitrise d’œuvre général sera estimé forfaitairement sur la base de la pré estimation de la phase 1 ci avant (conseil en aménagement chez le client), en moyenne cela correspond à un taux de l’ordre de 13% sur la valeur ttc des travaux.

– Un même taux d’honoraires sera appliqué à tous les travaux supplémentaires au marché de base, et commandés par le client, avec une répartition de 50% pour les études, et 50% pour le suivi de chantier.

Planning moyen des phases de cette mission :

– Pré estimation : 1 semaine

– Etat des lieux : 2 semaines

– Avant-projet / projet : 4 semaines

– Dossier d’exécution : 4 semaines

– Consultation et validation : 3 semaines

– Chantier petite réhabilitation de 40000 € environ : 2.5 mois

– Chantier moyenne réhabilitation de 130000 € environ : 4.5 mois

– Grosse réhabilitation de + 250000 € : 6, 5 mois

– Déclaration de travaux : pas de surcout de temps

– Permis de Construire : prévoir un délai sup de 3 mois