Missions

« Ces missions diffèrent des missions classiques de Maîtrise d’œuvre, car elles sont un condensé de mon savoir-faire accumulé au fil de mes chantiers, et mises bout à bout, elles globalisent l’ensemble des demandes d’aménagement. »



Conseil en réaménagement intérieur et sa faisabilité

Mission 1

Au fil de mes années d’expérience j’ai acquis la facilité à apprécier l’espace existant et à l'optimiser.

Cette mission 1 comprend :

– Une visite d’environ deux heures dans l’espace à modifier. Le client me fait part de son cahier des charges qu’il aura au préalable notifié sur son mail de confirmation du rendez-vous.

– Je m’imprègne de l’aménagement existant et propose ma vue du projet, sa faisabilité, sa durée de chantier.

– Je réalise quelques photos et prend les côtes nécessaires pour me permettre de réaliser une estimation fiable.

– Dès mon retour au bureau, je réalise une estimation à 7/8 % près que je notifie par corps d’états séparés sur une fiche, laquelle sera envoyée dans la journée au client.

Coût de la prestation :

Entre 400 € et 600 € TTC selon la surface à réaménager, à définir à la prise de rendez-vous.

Le règlement de cette mission se fera à l’issue du rendez-vous.

Dans le cas où le client souhaite réaliser la mission 2 ou 6 à l’issue de la présente mission, le coût de la mission 1 sera défalqué de la suivante.


Mission globale d’Architecture allégée pour travaux dans l’existant

Mission 2

Beaucoup de détails invisibles sont des pièges pour un profane : Les vieux murs, les plafonds anciens, les conduits divers et variés, les fenêtres occultées, les planchers rapportés par couches successives, etc, etc. Mon savoir-faire me permet de détecter ces pièges et d’en prendre en compte dans ma proposition d’aménagement. Cette mission vous permettra de partir seul sur un projet fiable et sûr, pour un coût forfaitaire adapté.

Cette mission 2 comprend :

– Relevé d’état des lieux à 1 cm/m permettant de valider l’aménagement existant. En cas de fourniture par le client de plans précis côtés, une moins-value sera appliquée à cette mission.

– Diagnostic de l’existant, avec sondages éventuels si nécessaires (recherches d’éléments porteurs, nature des murs cachés derrière les doublages, nature des sols, qualité du réseau d’eau ou électrique, etc…) les sondages sont en général effectués sous ma conduite, soit par le client, soit pas un artisan que je fais intervenir.

– Relevé du réseau électrique existant.

– Etude de structure si nécessaire, réalisée par un ingénieur structure, devis à définir par l’ingénieur suivant visite sur place.

 

– Etude graphique informatique mettant en place le projet (projet défini lors de la réunion préalable décrite ci-dessus en 1) à 1 cm/m et comprenant plan et coupes nécessaires à la compréhension et à l’estimation du projet.

– Plan d’électricité.

– Descriptifs succincts par corps d’état des travaux envisagés et estimation par mes soins (+ ou – 10 %) (hors réalisation des descriptifs techniques, tel que : chauffage, climatisation, études de sol, réseau informatique, qui seront demandés à des entreprises spécifiques au moment voulu en phase de consultation).

– Réunion à mon bureau pour validation du dossier et remise du dossier informatique.

Coût de la prestation :

Il varie selon la surface habitable.

– Exemple : 4 300 € TTC pour une surface à aménager de 100 m² environ de plain-pied.

– Prévoir un surcoût de 1800 € pour toutes les opérations à 2 ou 3 niveaux nécessitant la réalisation de plusieurs plans et coupes, cela pour des aménagements compris entre 100 et 120 m² de surface habitable.

– Pour tout autre projet ne répondant pas à ces critères, il sera proposé lors de la première réunion un forfait personnalisé.


Mission de validation des coûts de construction

Mission 3

Cette phase de validation des coûts peut être réalisée directement par le client en utilisant l’étude d’aménagement n° 2 ci-dessus, les plans et descriptifs fournis étant suffisants pour l’obtention de devis fermes et forfaitaires. Si vous le souhaitez, je vous propose de valider cette phase avec les entreprises de votre choix, ou de vous mettre en contact avec un ou plusieurs artisans de mon équipe en qui j’ai toute confiance.

Cette mission 3 comprend :

– Etablissement d’un planning rationnel d’intervention.

– Etablissement d’un cahier des charges règlementant les conditions de réponse au présent dossier, entre autre la nature forfaitaire et non révisables des prix, le planning d’exécution, le mode et délai de règlements, les retenues diverses envisagées tel que la retenue de garantie ou le compte prorata, la fourniture des assurances nécessaires, les pénalités envisagées en cas de retard, la réception des travaux.

– Envoi des dossiers à mes artisans, ou aux différentes entreprises validées par le client.

 

– Réception des dossiers, analyse et vérification du contenu.

– Etablissement d’un bilan sous Excel, envoi au client des devis et bilan.

– 1 réunion d’analyse, rappel des artisans pour finalisation et nouveau bilan.

Coût de la prestation :

– Coût : 1600 € ttc (sous réserve d’avoir réalisé la mission 2).

– Plus-value pour analyse d’un dossier de consultation fourni par le client : + 450 € ttc.


Mission de déclaration préalable de travaux

Mission 4

Bien souvent, on ne peut échapper à une déclaration de travaux en Mairie, cela pour des agrandissements de moins de 20 m², ou bien pour des modifications de façades. Cette déclaration de travaux doit respecter la législation en vigueur et entre autre l’insertion dans le site du projet modifié, ce qui n’est pas souvent possible pour les clients non équipés de logiciels de dessin, indispensables pour le rendu de cette mission.

Coût de la prestation :

700 € TTC si la pré étude d’aménagement a été réalisée par mes soins (mission n° 2).

Pour toute mission de déclaration de travaux, sans projet préalable établi par mes soins il sera proposé un nouveau forfait au regard des éléments fournis ou non par le client.


Mission d’assistance à la conduite de chantiers

Mission 5

C’est véritablement pour moi une nouvelle mission me donnant la possibilité de communiquer au client toutes les bases d’un suivi de chantier, tout en limitant fortement le coût de cette prestation. Cette mission est un accompagnement s’adressant à des clients ayant déjà une connaissance du bâtiment, et ayant la possibilité de s’investir dans leur projet. A la fin de celle-ci, tous les éléments informatiques de suivi seront transmis au client, afin qu’il puisse continuer seul le suivi de son chantier. La durée de cette mission est d’un mois, de date à date, soit six réunions sur place en ma compagnie pour vous imprégner des techniques de gestion de votre chantier et vous permettre de prendre facilement le relais. Cette mission est proposée aux clients m’ayant déjà confié la mission n° 2. Elle peut aussi intéresser des clients justifiant d’un dossier de marché bien documenté (plans précis, descriptifs, devis d’entreprises en cours de validité, autorisations diverses).

Cette mission 5 comprend :

– Etablissement d’un planning détaillé d’exécution avec séparation des corps d’état.

– Vérification du dossier administratif éventuel (permis, déclaration, limites de propriétés, études de sol, études thermiques, etc..).

– Vérification de la validation des devis des entreprises, pièces contractuelles du marché.

– Une 1ère réunion sur place avec toutes les entreprises pour le lancement de l’opération, validation des apports de matériaux, stockage, évacuations, nettoyage, etc…

– Lancement du chantier et diffusion de procès-verbaux de chantier édités à chaque réunion et envoyés à chaque

 

intervenant, mentionnant les personnes présentes, convoquées ou absentes, les avancements du chantier, les retards et les observations à prendre en compte pour la prochaine réunion.

– Il est prévu 1 réunion de lancement du chantier, 4 réunions hebdomadaires de suivi, et 2 réunions informelles en fonction de la demande ou en vérification des demandes formulées sur les PV de chantiers, soit un total de 7 réunions.

– Gestion sur 1 mois des règlements des artisans par la mise en place de propositions de paiements cumulatives, faisant apparaître les différentes retenues tel que la retenue de garantie, ou le compte prorata.

Coût de la prestation :

– Coût : 2 400 € ttc.

– Plus-value pour analyse et validation d’un dossier marché fourni par le client: 450 € ttc.


Mission générale de maitrise d’œuvre, avec ou sans suivi de chantier

Mission 6

C’est la mission globale générale de Maîtrise d’œuvre pour les clients souhaitant confier la totalité des études et de la conduite de chantier à un professionnel, tout est prévu dans cette mission, des pré études au permis, dossier d’exécution et chantier validé par une réception. Les éléments rentrant dans le cadre de cette mission type sont les suivants :

Cette mission 6 comprend :

1. Etat des lieux :

Dans le cas d’une réhabilitation ou extension, nécessitant un relevé précis de l’existant.

Cette mission facturée forfaitairement consiste à vérifier l’ensemble des dimensions du logement, ou de sa partie destinée à recevoir les travaux d’aménagement.

Elle permet la création ou la mise à jour des documents graphiques de l’état actuel du logement, assortie de photos nécessaires à la compréhension par tous.

Elle valide l’état des installations électriques et sanitaires ainsi que celle du chauffage. Elle met en évidence les disfonctionnements de l’habitation, disfonctionnements difficiles à appréhender sans ces documents.

Enfin, elle devient l’élément contractuel de base nécessaire au démarrage des travaux.

2. Avant projet sommaire puis détaillé :

C’est la phase de conception du projet suivant le cahier des charges du client. Au fil des réunions, la conception s’affine pour devenir « le projet ».

Une 1ere estimation des coûts (+ ou – 7 %) sera réalisée. Au vue de cette estimation et si le budget ne correspond pas à l’enveloppe souhaitée, le projet pourra être modifié.

 

3. Autorisation administratives :

Il s’agit de :

– Soit d’une déclaration préalable pour tous travaux inférieurs ou égaux à 20 m² de SHON, ou pour modifications des façades, ou pour création de véranda.

– Soit d’un permis de construire pour tous travaux de création ou d’agrandissement d’une surface supérieure à 20 m² de SHON.

Ces phases nécessitent un délai assez long, de l’ordre de 1 mois pour la réalisation du dossier, 1 mois pour l’autorisation d’une déclaration préalable ou 2/3 mois pour 1 permis de construire, 2 mois de recours des tiers et 1 mois de recours administratif pour le compte de la commune concernée, soit un délai total de 4 à 6 mois.

4. Dossier d’exécution :

Il s’agit de la partie la plus technique de la mission. C’est la réalisation de tous les plans côtés. Cette étape permet de valider la faisabilité technique du projet, permet aux entreprises de procéder à un chiffrage exact et enfin offre au client la possibilité de mieux visualiser son projet.

 

5. Dossier de consultation :

– Il comprend les plans d’exécution, les descriptifs techniques par lots, les quantitatifs, le planning prévisionnel.

– Il est envoyé à chaque entreprise consultée pour chiffrage des travaux.

6. Dossier marches :

Une fois les prix recueillis, analysés, puis acceptés par le client, l’ensemble du dossier devient « le dossier marché ».

Il comprend :

  • Les plans d’exécution
  • Les descriptifs
  • Les marchés de travaux
  • Les ordres de services
  • Le planning contractuel
  • Le cahier des prescriptions spéciales

– L’ensemble de ces documents et pièces est validé par le client et par chaque entreprise.

– Le chantier peut démarrer sur de bonnes bases.

Planning moyen des phases de cette mission :

  • Pré estimation : 1 semaine
  • Etat des lieux : 2 semaines
  • Avant projet / projet : 4 semaines
  • Dossier d’exécution : 4 semaines
  • Consultation et validation : 3 semaines
  • Chantier petite réhabilitation de 40000 € environ : 2.5 mois
  • Chantier moyenne réhabilitation de 130000 € environ : 4.5 mois
  • Grosse réhabilitation de + 250000 € : 6.5 mois
  • Déclaration de travaux : pas de surcoût de temps
  • Permis de Construire : prévoir un délai sup de 3 mois
Coût de la prestation :

– Le dossier d’état des lieux sera facturé forfaitairement au temps estimé pour sa réalisation, le devis étant validé lors de la première visite.

– Le dossier de Maîtrise d’œuvre général sera estimé forfaitairement sur la base de la pré estimation de la phase 1 ci avant (conseil en aménagement chez le client), en moyenne cela correspond à un taux de l’ordre de 13 % sur la valeur des travaux.

– Un même taux d’honoraires sera appliqué à tous les travaux supplémentaires au marché de base, et commandés par le client, avec une répartition de 50 % pour les études, et 50 % pour le suivi de chantier.